fudousanya

1: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:31:21.03
主に賃貸やオーナー業で売買の仲介は得意ではない

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8: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:27.88
>>1
何それどんなのやるの

20: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:34:37.24
>>8
賃貸物件の紹介をしたり、自分が物件を持って実際に貸していたり

4: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:31:51.23
人を騙して食う飯は美味いか?

5: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:11.34
>>4
そりゃどちらかと言うと売買系や

7: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:26.34
賃貸の現状復帰について借主負担になるもの教えて

17: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:34:03.00
>>7
いっぱいありすぎて書ききれないけど基本的に通常生活でつかない故意過失による汚れや傷は入居者負担
国交省のガイドライン見ると詳しく書いてある

9: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:29.93
宅建もってる?

21: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:35:17.68
>>9
持ってるよ
大学時代にとった

10: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:31.91
アットホームは使っとるか

11: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:47.14
木材がやべーわ

12: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:32:55.26
お前ただの賃貸業やろ

22: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:35:48.54
>>12
今はオーナー業や
元々オーナー業を継ぐために賃貸屋で修行してた

13: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:33:06.37
クソ物件を掴まないようにするにはどうすればいい?

26: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:36:31.12
>>13
不動産屋の友達をつくることかな
東建とかシノケンの営業とか成功する未来がほぼ見えん

53: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:43:52.02
>>26
じゃあ不動産屋は基本クソ物件を勧めてくるもんやと思っていい?

108: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:58:06.59
>>53
不動産の営業なんて俺なら絶対にのっからないね
マジで詰む

14: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:33:15.54
利回り何パーくらいの物件が多い?

32: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:37:57.73
>>14
だいたいメインは8%ちょいくらいかな

16: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:33:40.10
修繕費とか給湯器の交換の時やっぱりぼったくってんの?

34: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:39:08.65
>>16
入居者目線の話かな?
修繕費はある程度は上乗せされる
ぼったくるところもあるのは事実
給湯器は設備品だから基本的にはオーナー持ち

18: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:34:04.70
これただのサブリースに騙されてるやっすいアパートオーナーだったりして
計画途中で赤字になる某大手建設会社にダマサレタやつwww

37: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:40:46.13
>>18
家が元々地主で俺は2代目や
サブリースとかあんなんほぼ詐欺やわ

27: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:36:43.13
自己所有の物件借入残ってる?

42: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:42:30.60
>>27
全盛期は7億で今は1.4億きったくらい

29: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:37:27.40
普段どんな仕事してるん?
暇になったってのは繁忙期すぎたから?
それ以外は仕事してないの?

52: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:43:48.84
>>29
今はオーナー業一本だから確定申告終わったら次の確定申告までは基本的に暇なんよ
たまに自分の物件のDIYしてるくらい

30: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:37:30.36
隙あらば高値ふっかけてくる独特な業界どうにかならんの?
退去費用二重取りやら強制シリンダー交換も

55: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:45:24.65
>>30
退去費用二重取りとかうちはやってないからなんとも
ってか、二重取りとか実際にとってる不動産屋あるか?
ハウスクリーニング代のこと?
シリンダーは防犯上仕方ないがうちは換えなくてもいいよって言ってる

61: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:47:12.82
>>55
そうそう、入居する時にクリーニング代、退去する時もクリーニング代

39: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:41:43.14
都会の中古をリフォームがコスパ最強

41: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:42:12.54
元々地主で不動産屋名乗られてもねw
まあせいぜい相続でトラブったり、相続税で持ってかれるのが田舎の地主の関の山だから

68: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:49:21.12
>>41
不動産屋には間違いないでしょ
俺は俺で物件もってやっていってるしな
そして俺は長男であり他に男もいない上、遺言は毎年更新しているからトラブルはまぁないと思われる

43: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:42:30.67
最近一戸建ての価格まで上がってない?

74: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:51:11.79
>>43
数年前に明らかに安い時期があって、今は元に戻りつつあるって感じやね

46: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:43:02.70
不動産屋の倒産ってきかないよな
どうやっても損しないシステムなのか

85: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:53:50.73
>>46
全然つぶれないってことはないかな
ここ10年で俺の近場の不動産屋は2件潰れたし

51: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:43:45.47
無職保証人なしでも貯金あれば部屋借りれる?

106: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:57:29.74
>>51
0ではないけど物凄く厳しい上にクソみたいな物件しかない

69: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:49:49.34
賃貸ってどう借りんのが一番安いの
スーモとかホームズとか部屋探しサイトで申し込むのと不動産屋公式サイトから直接とで手数料とかちゃうんか?

飛行機・ホテルとかやとそういう予約サイトより公式サイトから直接の方が余計な手数料取られないとかあるけど

72: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:50:55.17
>>69
管理会社から直接借りるのが安いんちゃう
要は仲介会社通すから仲介手数料取られるわけやし

81: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:52:44.71
>>72
管理会社が仲介やってくれるとは限らんやろ
契約手続き面倒だから仲介業者に丸投げしてる所もあるし宅建業者じゃない所も一部あるだろうし

86: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:53:57.35
>>81
なんか草

70: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:50:19.42
住宅ローンとかは詳しくない?

132: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 10:04:23.47
>>70
売買少ししたときに控除とかちょっと噛った程度やわ
あまり詳しくはない

73: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:51:00.60
ワイも前に賃貸仲介やっとったけど今客として見ると基本的にベテランより新人の方がなんとなく信用できるわ

87: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:54:05.11
>>73
3年くらいなるとAD高い物件しか紹介して来なくなったりするからかな

77: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:51:50.27
チェーン店と個人でやってそうなのってどっちが良いの
個人の不動産屋って何か怪しくては入れない

136: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 10:06:01.76
>>77
個人の方がコスパいいケースは多いけど自分の管理してるところしか紹介しないってパターンもあるから何をとるかによる
安心を買うなら大手

78: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:52:02.32
東京やばくない?
新築マンション販売物件出ないだろ

137: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 10:07:02.72
>>78
東京のことはわからん、すまん

92: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:55:22.98
不動産店訪ねて一緒に部屋選ぶのと
ネットで決めてから連絡すんのとで取られる料金とかちゃうんか

114: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 09:59:32.04
>>92
一緒やで基本的には

135: 風吹けば名無し 2021/05/08(土) 10:05:38.48
すまんタダで部屋かしてくれ
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引用元: https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1620433881/